[深度]有沒有辦法把炒房資金圍在樓市永遠(yuǎn)出不來(lái)

　　據(jù)浩榮刺絲滾籠廠家最新資訊：除搖號(hào)地區(qū)之外，有幾個(gè)炒房客買完房會(huì)立刻轉(zhuǎn)手的，至少要2年以上，把限售其設(shè)定為2—3年，等于是代炒房客做廣告。限售要想發(fā)揮作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。

　　日前，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告等擾亂市場(chǎng)的行為。

　　據(jù)悉，市場(chǎng)中操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等行為，都將是此次專項(xiàng)行動(dòng)的重點(diǎn)內(nèi)容。活動(dòng)將從7月初到12月底，整整半年時(shí)間。如此大力度地對(duì)炒房、“黑中介”等進(jìn)行專項(xiàng)治理和打擊，這在以往還不多見，這也充分體現(xiàn)了決策層對(duì)解決住房問題、進(jìn)一步明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位的決心。

　　于是，網(wǎng)友們也在幫著想辦法、出主意，有的網(wǎng)友就提出，有沒有辦法把炒房資金圍在樓市，讓它永遠(yuǎn)出不來(lái)，從而讓炒房者賠了夫人又折兵，永遠(yuǎn)不敢再滋生炒房的念頭。

　　也許是對(duì)炒房行為太過憤恨了，也許是對(duì)炒房者太不滿意了，以至于希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市里，使其永遠(yuǎn)出不來(lái)，以滿足自己憤恨的愿望。

　　要使炒房客的資金永遠(yuǎn)呆在樓市里，這個(gè)難度可能有點(diǎn)大。但是，也不是說(shuō)可以任由炒房客胡作非為，隨時(shí)賺錢而去。限售，或許是讓炒房客不那么容易脫身有效的辦法。

　　眼下，各地對(duì)新購(gòu)入的住房，雖然也采取了限售政策，但總體上講，都偏短。一般情況下，都是限售2—3年。說(shuō)實(shí)在的，這樣的限售政策，限與不限沒有什么區(qū)別。除搖號(hào)地區(qū)之外，有幾個(gè)炒房客買完房會(huì)立刻轉(zhuǎn)手的，至少要2年以上，把限售其設(shè)定為2—3年，等于是代炒房客做廣告。限售要想發(fā)揮作用，至少要把限售其放在8年以上，好10年、15年。也只有把限售期拉長(zhǎng)，炒房客的日子就比較難過了。除非未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，不然，可能連利息都拿不回來(lái)。如果是杠桿資金，那就是風(fēng)險(xiǎn)極大了。

　　比較難以操作的，就是對(duì)炒房與正常需求的區(qū)別。筆者的觀點(diǎn)是，如果是剛需，一般情況下，少說(shuō)也得自己居住5年以上吧，如果沒有居住就想轉(zhuǎn)讓，除了炒房還有什么?如果自己居住了5年以上的，可以在政策執(zhí)行時(shí)有所寬松，限售就按居住期執(zhí)行。否則，至少8年以上。一旦設(shè)定了8年以上的限售期，估計(jì)很多炒房者要崩潰了。因?yàn)椋麄冇械却κ遣豢赡苓@么長(zhǎng)的，是難以承受的。尤其是那些打一槍換一個(gè)地方的炒心者，如果進(jìn)入的是一個(gè)三四線城市的炒房，就更是難以自撥了。所以，把限售期放在8年以上，才有可能對(duì)炒房行為產(chǎn)生有效的約束作用。這也意味著，對(duì)炒房行為，打擊很重要，施之以限售的“長(zhǎng)刑”更加重要。